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EL EURIBOR SE SITÚA EN EL VALOR MÁS BAJO DE SU HISTORIA Financiación 

EL EURIBOR SE SITÚA EN EL VALOR MÁS BAJO DE SU HISTORIA

Hace pocas fechas se publicó el indicador para el Euribor del mes de marzo de 2015, situándose en un 0.212%, lo que constituye la tasa más baja de la historia desde que se utiliza este indicador, siendo igualmente el tercer mes en el que está por debajo del 0.3%. Dicho índice tuvo su valor más alto en julio de 2008, llegando a alcanzar el 5,393 %, momento a partir del cual empezó una trayectoria descendente que nos ha llevado hasta el día de hoy.

euribor

¿Pero porque es tan importante el Euribor y como nos afecta? El Euribor se calcula por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona del euro, y lo que muestra en realidad es el precio del dinero a un año en el mercado interbancario, pero lo que lo hace tan importante es que es el índice de referencia hipotecario a tipo variable al que están sujetas las mayorías de las hipotecas en España.

Igualmente debemos recordar que hace un año, es decir en marzo de 2014, el Euribor se encontraba en el 0,577 %, más de tres décimas por encima del último indicador publicado que, como ya hemos adelantado, ha sido de 0.212% para el mes de marzo.

La bajada del Euríbor repercute así directamente en la revisión de las hipotecas sujetas a un préstamo de interés variable con la consiguiente rebaja de las cuotas, salvo en el caso de aquellas que incluyen una cláusula suelo. De ahí la gran polémica que en los últimos tiempos viene rodeando a esta cláusula hipotecaria, considerada como una de las más abusivas.

CÓMO AFECTA LA BAJADA DEL EURÍBOR EN LAS HIPOTECAS

Según los informes estadísticos disponibles en el Instituto nacional de Estadística,  el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en estos momentos es de aproximadamente 102.397 euros. Si aplicamos a dichas cuantías el Euribor supone pagar una cuota mensual de unos 366,61 euros.

Si el préstamo se revisa anualmente, en marzo la cuota media pasaría a ser de 350,48 euros, 16,13 euros menos al mes, o 194 al año, pero esto no deja de ser una media nacional.

Al no ser igual la media de los préstamos solicitados en las distintas regiones del territorio español, podemos saber el efecto del Euribor según las características propias de cada zona, ya que las hipotecas de mayor cuantía sufren las subidas del Euribor en mayor medida que las más reducidas, pero también se benefician de mayores descuentos cuando el indicador baja.

Continuando con los datos publicados por el INE, el importe medio de un préstamo para la compra de vivienda oscilaba en febrero de 2014 entre los 142.858 euros en Madrid, lugar donde se encuentra la media de hipotecas más caras, a los 71.185 euros en Extremadura, comunidad donde situamos las hipotecas más baratas.

Al concretar estos datos en las comunidades autónomas encontramos las siguientes particularidades:

Los préstamos hipotecarios con referencia al Euribor constituidos en las Comunidades de Madrid y del País Vasco son las más beneficiadas con la bajada. Dichos préstamos verán reducida su cuota entre 240 y 270 euros anuales respecto de aquella que pagaban hace un año.

Concretamente en Madrid, donde el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era en febrero del pasado año de 142.858 euros, el descuento es de 22,51 euros al mes o 270,12 euros al año.

También pueden beneficiarse de unas importantes ahorros, por encima de 200 euros anuales, aquellas hipotecas constituidas en Baleares (231,96), Cataluña (219,12 euros) y Aragón (214,56 euros).

Por debajo de esa cuantía simbólica de 200 euros, figuran Canarias (135,72), Murcia (136,32), Galicia (137,4), Castilla-La Mancha (138,48), Comunidad Valenciana (148,32), La Rioja (149,04), Andalucía (173,4), Castilla y León (175,32), Cantabria (175,44), Asturias (181,32 euros), y Navarra (185,4).

Mención especial hay que hacer a las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla, con rebajas respectivamente de 258,36 y 171,48 euros anuales.

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